Bürovermietung in Bayern: Welche Trends gibt es auf dem Markt im Jahr 2023?
9. Mai 2023
Bayern ist eine der attraktivsten Regionen für Unternehmen in Deutschland. Hier werden weiterhin neue Bürogebäude gebaut, was auf eine anhaltend hohe Nachfrage nach Büroflächen schließen lässt. Dieser Trend dürfte sich auch 2023 fortsetzen. Der Zustrom neuer Arbeitskräfte aufgrund der jüngsten geopolitischen Ereignisse deutet darauf hin.
In Bayern gibt es eine große Anzahl von Büroflächenvermietungen und anderen Gewerbeimmobilien. München und Nürnberg sind die attraktivsten Städte, wenn es um die Eröffnung und den Aufbau eines Unternehmens in Bayern geht. Allerdings sind die Mietpreise in diesen Städten recht hoch, insbesondere in Spitzenlagen.
Modernes Büro – Pixabay - Public Domain Bilder / Creative Commons CC0 (CC0 1.0)
Miete und Kauf von Gewerbeimmobilien in München und Nürnberg
München gehört zu den fünf wichtigsten Wirtschafts- und Finanzzentren Deutschlands. Als Sitz von BMW Group, Siemens AG, Allianz SE, Google, Microsoft Deutschland GmbH, IBM Deutschland GmbH, Amazon, Audi AG und Deloitte sind Gewerbeimmobilien gefragt und gewinnen an Wert.
Aus diesem Grund sind Büroflächen in den verschiedenen Stadtteilen sowohl bei inländischen als auch bei ausländischen Unternehmen sehr gefragt. Die attraktivsten Bürolagen der Metropole sind:
- Die Altstadt ist das historische Zentrum Münchens. Viele große Unternehmen, Geschäfte, Restaurants und andere Einrichtungen sind hier angesiedelt, was sie für Unternehmensgründungen und die Anmietung von Büroräumen attraktiv macht.
- Die Maxvorstadt ist ein Gebiet, in dem sich Kulturzentren, Universitäten und Museen befinden. Dies zieht Unternehmen an, die sich in einem intellektuellen und kulturellen Umfeld ansiedeln möchten.
- Schwabing im Norden Münchens ist auch ein lebendiger Ort, um Kooperationspartner und Geschäftserweiterungen in verschiedenen Branchen unter verschiedenen Firmen und Unternehmen zu finden.
Die Kosten für die Anmietung von Büros in dieser Metropole hängen von der Lage, dem Zustand des Gebäudes, der Etage, den zusätzlichen Dienstleistungen und anderen Faktoren ab. Aber in der Regel sind die Mieten für Gewerbeimmobilien in diesen Gebieten recht hoch. Wer in München ein Einzelbüro mieten und sich selbstständig machen will, braucht ein gutes Startkapital.
Nürnberg ist auch ein wichtiges Wirtschaftszentrum, das für seine moderne Technologieentwicklung bekannt ist. Sie können hier Büros im historischen Stadtzentrum oder in den Vororten mieten. Es ist eine wachsende Nachfrage nach Mietformaten wie Co-Working Spaces zu verzeichnen.
Mietangebote in kleinen Städten in Bayern
Darüber hinaus gibt es in der Region zahlreiche kleinere Städte und Vororte, die ebenfalls als vielversprechende Standorte für Unternehmensgründungen in Frage kommen. In Städten wie Augsburg, Freilassing, Hallbergmoos, Nürnberg, Regensburg und Unterschleißheim ist eine steigende Nachfrage nach Immobilien zu verzeichnen. In den letzten Jahren sind in rasantem Tempo neue Wohngebiete entstanden, die sowohl modernen Wohnraum als auch Gewerbeimmobilien bieten. Die Nachfrage steigt stetig und das Angebot ist entsprechend groß. Die gut ausgebaute Infrastruktur und der hohe Lebensstandard ziehen vermögende Investoren und junge Existenzgründer an, die bereit sind, neue Unternehmen zu gründen und Steuern an den deutschen Staat zu zahlen.
Der bayerische Büromietmarkt ist nach wie vor stark nachgefragt. Und die Unternehmen suchen weiterhin nach effizienten Lösungen, um ihren Bedarf an Büroflächen zu decken. Bis 2023 wird sich diese Entwicklung fortsetzen und der Bau neuer Büro- und Gewerbeimmobilien wird dazu beitragen, dass jeder einen komfortablen Arbeitsplatz für ein erfolgreiches Unternehmen findet.
