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Den besten Immobilienmakler in Hannover finden: So geht's!
26. Juni 2021
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder suchen nach einem neuen Zuhause? Ob Traumhaus oder Traumwohnung, es ist von besonderer Bedeutung, dass Sie nicht nur einen guten, sondern den besten Immobilienmakler damit beauftragen. Während Sie sich auf die Suche nach Ihrem Immobilienverkäufer machen, sollten Sie nicht nur auf dessen Seriosität achten, sondern sich auch vergewissern, dass er auf die entsprechende Region spezialisiert ist.
Worauf es bei der Suche nach dem richtigen Immobilienpartner ankommt, lesen Sie in nachfolgendem Artikel.
Der beste Makler: seine Leistungen auf einen Blick
- Er ermittelt den Wert Ihrer Immobilie realistisch
- Er erstellt alle erforderlichen Unterlagen für die Vermarktung
- Er inseriert Ihre Anzeige digital und in Printmedien
- Er arbeitet Ihr Vermarktungskonzept aus
- Er kümmert sich um die Besichtigungen Ihrer Immobilie
- Er übernimmt beratende Tätigkeiten gegenüber potenziellen Käufern
- Er führt Verkaufsverhandlungen und veräußert Ihr Objekt
- Er steht für Aftersale Services zur Verfügung
- Er kümmert sich um den Vermögensaufbau
Häuser in Hannover – Pixabay - Public Domain Bilder / Creative Commons CC0 (CC0 1.0)
Auf die qualitative Wertermittlung kommt es an
Wenn Sie sich auf die Suche nach einem Immobilienpartner machen, sollten Sie sich darüber informieren, welcher Makler in ihrer Stadt tätig ist und dort bereits Immobilien veräußert. Handelt es sich um einen seriösen Makler, ist dieser gerne bereit Ihnen verkaufte Referenzobjekte zu zeigen. Diese ähneln Ihrer Immobilie im Idealfall, sodass Sie bestmöglich vergleichen können. Achten Sie darauf, dass er alle gängigen Verfahren zur Wertermittlung beherrscht. Weist Ihre Immobilie Mängel auf, wird ein professioneller Immobilienmakler in Hannover darauf hinweisen. Parallel wird er Ihnen Vorschläge machen, wie sich diese Mängel am besten beseitigen lassen, damit der veranschlagte Verkaufspreis von Kunden als realistisch und nachvollziehbar wahrgenommen wird. Folgende Verfahren zur Wertermittlung können genutzt werden:
Das Sachwertverfahren
Boden- und Immobilienwert werden dabei getrennt voneinander berechnet. Der Fokus wird bei dieser Methode auf Investitionen gelegt, welche bereits getätigt wurden. Wenn man das Sachwertverfahren anwendet, geht man grundsätzlich von einem erdachten Neubau aus. Aber auch Wertminderungen werden in die Berechnung mit einkalkuliert.
Das Vergleichswertverfahren
Hierbei wird der Verkehrswert einer Immobilie aus den Kaufpreisen hergeleitet, welche für ähnliche Objekte veranschlagt wurden. Dabei ist es wichtig, dass die zu vergleichenden Objekte in Bezug auf wertbestimmende Faktoren angemessen übereinstimmen, damit diese Berechnung ausreichend untermauert werden kann. Zu den Vergleichsfaktoren gehören unter anderem die Lage, die Größe oder das Alter der Immobilie. Das Verfahren wird primär angewandt, wenn es um die Ermittlung des Bodenwertes geht.
Das Ertragswertverfahren
Hier wird der Fokus auf die Erträge gelegt, welche das Objekt erzielen kann. Und zwar gleichermaßen auf die aktuellen und auf die zukünftigen. Die Einnahmen zählen dabei zu den maßgeblichen Kriterien. Aber auch Unterhalts- und Bewirtschaftungskosten werden dabei betrachtet. Ins Visier rückt jedoch nur der Reinertrag.
Was es in Bezug auf die Vermarktungsunterlagen zu wissen gibt
Der beste Immobilienmakler in Hannover zeichnet sich unter anderem dadurch aus, dass er Ihnen dabei behilflich ist, Ihre Vermarktungsunterlagen zu erstellen oder zu vervollständigen. Sie halten sich dadurch den Kopf frei und können sich um andere wichtige Dinge kümmern. Das betrifft zum Beispiel:
- die Datenorganisation aus dem Bauakten-Archiv
- die Beschaffung des Energieausweises
- das Verfassen von professionellen Verkaufstexten
- die Optimierung überholter Grundrisse
Der perfekte Immobilienmakler in Hannover wird beim Fotografieren Ihrer Immobilie auf die Nutzung seines Smartphones verzichten. Auch wenn moderne Telefone mit ebenso modernen Kameras ausgestattet sind, braucht es professionelles Equipment, um das Objekt ins rechte Licht zu rücken. Der beste Immobilienmakler in Hannover bringt sich in Ihren Präsentationsprozess ein und nutzt moderne Strategien wie das Home Staging für die Vermarktung. Dabei wird das Objekt professionell hergerichtet, um den bestmöglichen Verkaufspreis zu erzielen.
Auf das richtige Vermarktungskonzept kommt es an
Vertrieb und Marketing
Im Vorfeld wird Ihnen der beste Immobilienmakler in Hannover ein Vermarktungskonzept erstellen. Parallel dazu wird dieser eine Analyse der Zielgruppe durchführen. Dazu greift er selbstverständlich auf eine eigene Kundendatenbank zurück. Die darin aufgeführten Interessenten werden auf Ihr Objekt aufmerksam gemacht.
NAP Citations
Ist der gewünschte Immobilienmakler in Hannover seit mehreren Jahren aktiv, ist das ein Indiz für gute Qualität. Und dafür interessieren sich auch die gängigen Suchmaschinen. Schließlich wollen Google & Co. nur die besten Immobilienmakler in Hannover als Suchergebnis hervorbringen. Um dieses Ziel zu erreichen, achtet die Suchmaschine auf richtige und einheitliche Eintragungen. Dazu werden die sogenannten NAP Citations (Name, Anschrift, Telefon) von Google überprüft. Dabei wird aber auch den einzelnen Kriterien Beachtung geschenkt:
- Suchbegriffe
- Öffnungszeiten
- Branche
- Kurzbeschreibung
- Video
- Fotos
- Kontaktdaten
- Anschrift
- Soziale Netzwerke
- Soziale Medien
- Zahlungssysteme etc.
Hier haben wir anhand von City Immobilienmakler mal ein Beispiel dargestellt.
Firmenname
City Immobilienmakler Hannover
Branche
Immobilienmakler
Anschrift
Sokelantstraße 5
30165 Hannover – Hainholz
Niedersachsen | Deutschland
Kontaktdaten
Telefon: +49 (0)511 13221100
Telefax: +49 (0)511 13221120
Internet: https://city-immobilienmakler.de/niedersachsen/niederlassung-hannover/
E-Mail: info@city-immobilienmakler.de
Bewertungen
Integriert von Google My Business für City Immobilienmakler Hannover
5 Sterne und 15 Bewertungen
Kurzbeschreibung
Kompetente Immobilien-Ansprechpartner in Hannover – Hainholz. Alles rund um Immobilienvermittlung finden Sie bei City Immobilienmakler GmbH.
Karte / Lage
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Öffnungszeiten von City Immobilienmakler in Hannover – Hainholz
- Dienstag 08:00–18:00 Uhr
- Mittwoch 08:00–18:00 Uhr
- Donnerstag 08:00–18:00 Uhr
- Freitag 08:00–18:00 Uhr
- Samstag nach Vereinbarung
- Sonntag nach Vereinbarung
Zahlungsmöglichkeiten
- Lastschrift
- Rechnung
- Vorkasse
- Paypal
Soziale Netzwerke und Social Media
- https://www.facebook.com/City-Immobilienmakler-108992630586529/
- https://www.xing.com/pages/cityimmobilienmaklergmbh
- https://de.linkedin.com/in/city-immobilienmakler-gmbh-9098821b8
- https://www.youtube.com/channel/UCWoGBPKjP2t2Icf9zh9Z-5A
- https://www.instagram.com/city.immobilienmakler/?hl=de
- https://www.pinterest.de/Winfried80/_created/
Suchbegriffe
Die Firma City Immobilienmakler wird u.a. durch folgende Keywords in unserer Suche gefunden:
Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser, Häuser, Häuser kaufen, Häuser mieten, Immobilienmakler, Mehrfamilienhäuser, Mietwohnung, Wohnung mieten, Wohnung suchen, Immobilien, Immobilienverkauf
Weitere Schreibweisen für die Telefonnummer:
051113221100, 0511-13221100, +4951113221100, +49-51113221100, +49-511-13221100, 004951113221100, 0049-51113221100, 0049-511-13221100
Das gilt es bei der Immobilienbesichtigung zu beachten
Haben Interessenten ein Exposé angefragt, wird der beste Immobilienmakler in Hannover pro aktiv nach einer gewünschten Besichtigung fragen. Die Erreichbarkeit des Immobilienmaklers ist das A und O und sollte bei der Auswahl unbedingt berücksichtigt werden. Ein professioneller Makler führt die Besichtigungen selbst durch und übergibt diese wichtige Aufgabe nicht an einen Kollegen. Dabei geht ein Profi flexibel auf die Kunden ein und führt Besichtigungen auch zu unkonventionellen (früh morgens, spätabends oder am Wochenende) durch. Sie werden dabei regelmäßig über den Stand der Dinge informiert.
Immobilienmakler in Hannover: Die optimale Beratung des Käufers
Ein professioneller Immobilienmakler ist gleichzeitig ein optimaler Ansprechpartner für Interessenten. Potenzielle Käufer werden von ihm ausdrücklich auf mögliche Ausbau- oder Umbaumöglichkeiten informiert. Folgende Aspekte sollten Bestandteil der Beratung sein:
- Finanzierungsmöglichkeiten
- Sanierungsfragen
- Umbau- und Ausbaupotenzial
- Hilfe bei der Kaufentscheidung
Von der Verkaufsverhandlung bis zum abgeschlossenen Verkauf
Der perfekte Immobilienmakler in Hannover hat einen ausgedehnten Erfahrungsschatz in puncto Verhandlung und Verkauf von Liegenschaften vorzuweisen. Sie und der potenzielle Käufer werden von ihm bestmöglich unterstützt. Ein Profi steht immer in Kooperation mit einem renommierten Notar, mit dem er gemeinsam den Kaufvertrag aufsetzt. Er ist für das Übergabeprotokoll verantwortlich und auch nach dem Immobilienverkauf noch ein zuverlässiger Ansprechpartner.
Kontakt Immobilienmakler Hannover:
City Immobilienmakler Hannover
Herr Winfried Wengenroth
Sokelantstraße 5
30165 Hannover - Hainholz
Niedersachsen - Deutschland
Tel: 0511 13221100
Fax: 0511 13221120
E-Mail: info@city-immobilienmakler.de
Web: https://city-immobilienmakler.de/niedersachsen/niederlassung-hannover/
