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Haus schätzen lassen - diese Kriterien spielen eine Rolle

14. Januar 2022

 

Die Bewertung einer Immobilie erfolgt nach objektiven Kriterien. Es gibt viele verschiedene Kriterien, die zusammengenommen angeben, zu welchem Preis die Immobilie verkauft werden sollte. Die Meinung eines Fachmanns hilft dabei, den Preis anzupassen. Im Folgenden finden Sie einen kurzen Überblick über die Kriterien, die bei der Bewertung einer Wohnung oder eines Hauses berücksichtigt werden.

 

Die Kriterien für die Schätzung einer Immobilie hängen sowohl mit ihrer Lage als auch mit ihren Eigenschaften zusammen.

 

Die Lage der Immobilie ist entscheidend für die Berechnung des Quadratmeterpreises. Sie hängt nicht nur von der Stadt, sondern auch von ihrem Viertel und ihrer genauen Lage ab. Ein Stadtteil, der bisher nur mittelmäßig gelegen war, kann sehr schnell an Wert gewinnen. Eine geplante U-Bahn-Linie kann alles verändern! Das Fehlen von Grünflächen, Annehmlichkeiten oder ein schlechter Ruf aufgrund von Unsicherheit werden den Preis senken.

 

Auch die unmittelbare Umgebung der Immobilie spielt eine Rolle: Ein lautes Geschäft ist zum Beispiel schädlich.

 

Taschenrechner

Taschenrechner – Pixabay - Public Domain Bilder / Creative Commons CC0 (CC0 1.0)

 

Diese Kriterien spielen eine Rolle, wenn Sie Ihr Haus schätzen lassen

DIE LAGE DES HAUSES

Die Lage ist das wichtigste Kriterium für die Bestimmung des Preises eines Hauses. Bestimmte Städte oder beliebte Viertel gelten als Gebiete mit angespannter Bodensituation, was den Quadratmeterpreis der Immobilie in die Höhe treibt.

Eine Lage gilt als attraktiv, wenn sie ein Leben in der Nachbarschaft bietet, was für viele Käufer von entscheidender Bedeutung ist.

Nahe gelegene Geschäfte, Schulen, Sportzentren, Grünflächen und öffentliche Verkehrsmittel können den Preis einer Immobilie um 5 bis 15% erhöhen.

 

DAS WIRTSCHAFTLICHE POTENZIAL DER GEGEND

Das Einzugsgebiet von Arbeitsplätzen wirkt sich ebenfalls auf die Immobilienpreise aus. Je mehr Unternehmen eine Stadt beherbergt, desto größer ist die Nachfrage nach Immobilien und folglich steigen auch die Preise für Häuser. Im Gegensatz dazu wird eine Stadt mit einer hohen Arbeitslosenquote die Immobilienpreise in den Keller treiben.

Auch die Sicherheit spielt eine wichtige Rolle für die Immobilienpreise.

 

DIE ERSCHLIESSUNGSPLÄNE

Erschließungspläne (Kindergärten, Schulen, Straßenbahn, Zug, U-Bahn, Radwege, Straßen, Busse, Grünflächen) können zu einer Wertsteigerung des Immobilienpreises führen. Um sich über anstehende Projekte zu informieren, sollte man sich an das Rathaus der Gemeinde wenden.

 

DER ZUSTAND DES HAUSES

Wenn ein Haus größere Arbeiten erfordert, z.B. eine Renovierung oder verschiedene Reparaturen (Risse, Feuchtigkeit), sollten Sie unbedingt Firmen kontaktieren, um Kostenvoranschläge zu erstellen.

Der Betrag für die Arbeiten kann bei einer Verhandlung teilweise vom Verkaufspreis abgezogen werden. So können Käufer, die Häuser mit zu vielen Renovierungsarbeiten eher meiden, beruhigt werden, da sie keine bösen Überraschungen erleben.

Sie sollten unbedingt transparent sein und den Verkaufspreis entsprechend der anstehenden Baulast anpassen. Umgekehrt wird sich ein Haus in sehr gutem Zustand besser und schneller verkaufen lassen.

Der Bewohnungszustand ist zu berücksichtigen. Wird das Haus vermietet oder bewohnt verkauft, wird es laut BFS im Durchschnitt 10% weniger verkauft als ein unbewohntes Haus.

 

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Diese Faktoren steigern den Wert der Immobilie

Das sind die Vor- und Nachteile einer Immobilie:

  • Die Nebengebäude: Parkplatz, Terrasse, Balkon, Keller, Garage, Dachboden.
  • Die Außenbereiche: Garten, Terrasse, Veranda, Pool, Tennisplatz.
  • Die Ausrichtung: Sonneneinstrahlung, Helligkeit, Vis-à-Vis, Aussicht
  • Die durchgeführten Arbeiten, die Einrichtung, die Dekoration und die Qualität der verwendeten Materialien.
  • Der Stil: bürgerlich, alt, Architektenhaus, neu ...
  • Die Attribute: große Räume, Fußbodenheizung, Design-Badezimmer und -Küche …

 

FLÄCHE, ANZAHL DER ZIMMER UND AUFTEILUNG

Bei der Bewertung eines Hauses wird der Quadratmeterpreis jedoch nicht nur anhand des Markttrends (Verkaufspreise ähnlicher Immobilien) ermittelt, sondern auch anhand der Anzahl der Zimmer und der Raumaufteilung.

 

Wenn Sie über weitere Wohnflächen verfügen, können diese gewichtet in die Wohnfläche einbezogen werden:

  • Ausgebautes Untergeschoss: 25%.
  • Ausbaufähiger Dachboden: 30%.

 

Bei einem ausbaufähigen Dachboden von 100 qm zählen Sie beispielsweise 30 qm zusätzlich zur Wohnfläche.

 

Beachten Sie: Es ist einfacher, ein 90 qm großes Haus mit drei Schlafzimmern zu verkaufen als eines mit nur einem Schlafzimmer.

 

ENERGIEEFFIZIENZ

Seit der Einführung der Diagnose der energetischen Leistung (DPE/2011) wertet heute eine gute Energieklassifizierung eine Wohnung erheblich auf. Es wird geschätzt, dass der Quadratmeterpreis einer Immobilie mit der Note "A" um bis zu 20% steigen kann.

 

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