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Hausmeister: Was sind seine Aufgaben?

1. Mai 2021

 

Oft stellt der Hausmeister die gute Seele eines Immobilienkomplexes dar. Er erleichtert sowohl den Mietern als auch den Eigentümern den Alltag, indem er zahlreiche Aufgaben im Hintergrund erledigt und dafür sorgt, dass alles reibungslos läuft.

 

Jedoch sind sich einige Vermieter und Hauseigentümer gar nicht darüber bewusst, in welchen Bereichen sie eigentlich konkret von einem kompetenten Hausmeister, wie dem Hausmeisterservice Mülheim, profitieren können.

 

Welche Aufgaben ein guter Hausmeister übernimmt und bei welchen Tätigkeiten er für eine große Entlastung sorgen kann, zeigt der folgende Beitrag.

 

Mietshaus

Mietshaus – Pixabay - Public Domain Bilder / Creative Commons CC0 (CC0 1.0)

 

Die Tätigkeitsbereiche des Hausmeisters

Grundsätzlich gestalten sich die Einsatzbereiche eines Hausmeisters überaus vielfältig. So können diese stets individuell auf die jeweiligen Anforderungen und Bedürfnisse des Auftraggebers abgestimmt werden.

 

Zu den Verpflichtungen, die durch einen kompetenten Hausmeister erfüllt werden können, zählen so unter anderem die folgenden:

  • Regelmäßige Reinigung von Treppenhaus und Fluren
  • Erledigung von Reparatur- und Wartungsaufgaben
  • Bedienung und Kontrolle der zentralen technischen Anlagen, wie Alarmsystem oder Heizung
  • Erledigung saisonaler Tätigkeiten, beispielsweise Winterdienst
  • Sicherstellung und Kontrolle der Funktionen von Tiefgaragen, Fahrstühle und Eingangstüren.

 

Daneben wird der Hausmeister gerne dafür sorgen, dass eine regelmäßige Entsorgung des Mülls durch die Müllabfuhr erfolgt und sämtliche Außen- und Innenbeleuchtungen einwandfrei funktionieren. Außerdem stellt ein kompetenter Hausmeister sicher, dass die Hausordnung von den Bewohnern eingehalten wird. Er pflegt und reinigt die Außenanlagen und kann darüber hinaus auch bei besonderen Anliegen zwischen Eigentümern und Mietern vermitteln. Einige Hausmeister führen auch Wohnungsübergaben, Wohnungsbesichtigungen oder Schlüsselübergaben aus. Falls nötig, werden auch weitere Verwaltungsaufgaben, abgestimmt auf die individuellen Anforderungen, übernommen.

 

Die Beauftragung eines Hausmeisters erfolgt so stets mit dem Ziel, dass sowohl Mieter, Vermieter und Eigentümer von seinen Tätigkeiten profitieren und der Alltag für alle Parteien erheblich erleichtert wird.

 

Die Vorteile für Vermieter und Eigentümer

Durch den Einsatz eines Hausmeisters unterstützen die Eigentümer nicht nur den Erhalt des Wertes ihrer Immobilie, sondern werden bei vielen Aufgaben auch effektiv entlastet, sodass sie ihre wertvolle Zeit anderweitig investieren können.

 

Ein besonders wichtiger Hinweis für Eigentümer besteht darin, dass diese die Hausmeisterkosten auf ihre Mieter umlegen können. Jedoch ist es dann notwendig, dass in der Nebenkostenabrechnung sämtliche Tätigkeiten des Hausmeisters detailliert aufgelistet werden. Es ist nicht zulässig, lediglich einen Pauschalbetrag für die Hausmeistertätigkeiten zu nennen.

 

Diese Hürde kann jedoch ohne großen Aufwand bewältigt werden, indem ein ausführlicher Aufgabenplan des Hausmeisters erstellt wird. In diesem können nicht nur die Dienstleistungen selbst, sondern auch ihre Dauer, Regelmäßigkeit und das Datum der Durchführung vermerkt werden. Es kommt also darauf an, jegliche Vereinbarungen hinsichtlich der Hausmeistertätigkeiten schriftlich festzuhalten, um spätere Probleme und ungeklärte Fragen im Hinblick auf die Nebenkostenabrechnung zu vermeiden.

 

Die Vorteile für Mieter

Doch auch die Mieter profitieren gleich mehrfach von den Diensten eines Hausmeisters. Schließlich genießen diese so einen komfortablen Rundum-Service.

 

Beispielsweise müssen sich diese nicht selbst um die Reinigung des Treppenhauses oder die Kehrwochendienste kümmern. Somit sparen sie ebenfalls Kosten für die Anschaffung von Reinigungsmitteln und weiteren nötigen Werkzeugen.

 

Dies zeigt, dass ein kompetenter Hausmeister für alle beteiligten Parteien große Vorteile bedeutet. Er stellt stets einen zuverlässigen Ansprechpartner dar, beispielsweise auch bei Fragen zu nötigen Schönheitsreparaturen oder in ähnlichen Belangen.

 

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