Immobilienbewertung Schweiz: Dos and Don'ts
1. August 2023
Die Immobilienbewertung in der Schweiz erfordert die sorgfältige Berücksichtigung verschiedener Faktoren, um eine genaue Einschätzung des Marktwertes zu gewährleisten und fundierte Entscheidungen zu treffen. Ein falscher Schritt in diesem Prozess kann zu finanziellen Verlusten oder verpassten Chancen führen. In diesem Beitrag werden wir daher die wichtigen Do’s und Don'ts der Immobilienbewertung in der Schweiz beleuchten, um Ihnen dabei zu helfen, eine genaue und realistische Bewertung Ihrer Immobilie zu erhalten - egal ob Sie eine Immobilie kaufen oder verkaufen.
Blick auf Luzern – Bild von Werner Sidler auf Pixabay
Do: Sorgfältige Recherche betreiben
Eine gründliche Recherche ist immer der erste Schritt bei der Immobilienbewertung. Nutzen Sie Online-Ressourcen wie Immobilienportale und Datenbanken, um Informationen über vergleichbare Immobilien in der Umgebung zu erhalten. Beachten Sie dabei Faktoren wie Standort, Grösse, Ausstattung und Zustand der Immobilien, um einen realistischen Vergleichswert zu ermitteln.
Do: Professionelle Hilfe suchen
Bei der Immobilienbewertung ist es ratsam, professionelle Hilfe in Anspruch zu nehmen. Immobilienmakler, professionelle Gutachter und Finanzexperten mit fundierten Kenntnissen des schweizerischen Marktes können Ihnen eine genaue und objektive Bewertung des Immobilienwerts liefern und dabei Faktoren wie Lage, Grösse, Zustand und Markttrends berücksichtigen. Experten bieten Ihnen auch wertvolle Einblicke in steuerliche Implikationen und Finanzierungsmöglichkeiten, um Ihre Investitionsentscheidungen optimal zu unterstützen.
Do: Zustand & Merkmale der Immobilie berücksichtigen
Der Zustand einer Immobilie kann erheblichen Einfluss auf den Wert haben. Nehmen Sie eine gründliche Inspektion Ihrer Immobilie vor und beachten Sie Aspekte wie Renovierungsbedarf, Energieeffizienz und Ausstattung. Ein gut gepflegtes und modernisiertes Objekt wird wahrscheinlich einen höheren Wert erzielen als eine vergleichbare Immobilie in schlechtem Zustand.
Einige Immobilien können einzigartige Merkmale aufweisen, die den Wert erhöhen, wie zum Beispiel eine Panoramaaussicht, hochwertige Ausstattung oder energieeffiziente Systeme. Stellen Sie sicher, dass Sie diese Merkmale bei der Bewertung einer Immobilie berücksichtigen, da sie den Marktwert und die Attraktivität beeinflussen.
Do: Lage berücksichtigen
Die Lage der Immobilie ist ein entscheidender Faktor, der den Immobilienwert stark beeinflusst. Faktoren wie die Nähe zu Annehmlichkeiten, Verkehrsanbindungen, Schulen und der natürlichen Umgebung können den Wert einer Immobilie erheblich beeinflussen. Recherchieren Sie die Nachbarschaft und bewerten Sie deren Attraktivität für potenzielle Käufer oder Mieter, da eine begehrte Lage die langfristige Wertsteigerung Ihrer Immobilie begünstigen kann.
Don't: Sich ausschliesslich auf Online-Bewertungen verlassen
Obwohl Online-Bewertungen eine gute Ausgangsbasis bieten können, um einen ersten Eindruck des Immobilienwertes zu erhalten, sollten sie nicht als alleiniges Mass für die Schätzung dienen. Jede Immobilie ist einzigartig und individuelle Aspekte können den Wert erheblich beeinflussen. Konsultieren Sie daher auch Experten wie Immobilienbewerter oder Makler, um eine fundierte Einschätzung zu erhalten. RealAdvisor bietet Ihnen die Möglichkeit, nach der Online-Bewertung eine kostenlose physische Bewertung durch einen erfahrenen Immobilienmakler anzufordern, um den Verkaufspreis gegebenenfalls anzupassen. Besonders in einem dynamischen Immobilienmarkt wie der Schweiz können sich die Preise schnell ändern, weshalb der Rat von Fachleuten Ihnen dabei hilft, aktuelle Trends und Entwicklungen zu verstehen und Ihre Bewertung auf solide Grundlagen zu stützen.
Don't: Den Wert der Immobilie überschätzen
Es ist verständlich, dass Immobilieneigentümer den Wert ihrer Immobilie maximieren möchten. Jedoch ist es wichtig, realistisch zu bleiben und den Wert nicht zu überschätzen. Eine überhöhte Preisvorstellung kann potenzielle Käufer abschrecken und den Verkaufsprozess unnötig verzögern. Verlassen Sie sich auf professionelle Einschätzungen, um den bestmöglichen Preis für Ihre Immobilie zu erzielen.
Don't: Lokale Markttrends ignorieren
Die Immobilienpreise und Nachfrage variieren je nach Region und lokalem Markt. Die aktuellen Markttrends in Ihrer Region sollten daher nicht ignoriert werden, da sie den Wert Ihrer Immobilie beeinflussen können. Faktoren, die wichtig sind und den Immobilienwert beeinflussen sind Angebot und Nachfrage, Zinssätze und wirtschaftliche Bedingungen. Informieren Sie sich über Verkaufspreise vergleichbarer Immobilien in Ihrer Umgebung und beachten Sie die Entwicklung des lokalen Immobilienmarktes.
Don’t: Rechtliche und regulatorische Aspekte vernachlässigen
Machen Sie sich mit den rechtlichen und regulatorischen Aspekten von Immobilientransaktionen in der Schweiz vertraut. Dazu gehört das Verständnis der örtlichen Zonenpläne, Bauvorschriften und etwaiger Einschränkungen oder Anforderungen, die sich auf die Immobilienbewertung auswirken können. Das Nichtberücksichtigen dieser Faktoren kann zu Komplikationen und potenziellen finanziellen Verlusten führen.
Wie klar wird, ist eine genaue Immobilienbewertung in der Schweiz unerlässlich, um den Wert einer Immobilie zu ermitteln. Nutzen Sie dabei sowohl Online-Ressourcen als auch professionelle Hilfe, um eine fundierte Entscheidung zu treffen. Mit einer genauen Bewertung können Sie den bestmöglichen Preis erzielen und Ihre Rendite maximieren.
